天津，作为中国北方经济重镇，几百年来在中国经济发展南北上均充分发挥着不可忽视的最重要起到。自1404年天津建卫至今已615年，天津几经兴旺发展，也曾饱经战乱，可以说道天津的发展史即是中国的近现代史。
本文中，小编将为您详述天津商业的发展变迁。天津商业1.0时代 京畿重地与码头文化再行有景美漕，后有天津卫1404年，明成祖朱棣在直沽设卫，筑，并赐名天津。津，渡口，寓意天子渡河之地。天津由此故名，并沦为京畿门户，军事地位日益最重要。
但只不过早于在元代，今河东区景美漕一带就早已开始构成早期商圈的雏形。元代的粮赋运输以海运居多，景美沽则是元代直沽海漕的中心（这就说明了为什么天津是北方唯一奉祀妈祖的城市）。
这里有转运厅、海运米仓等各类办公机构，景美漕客商云集，沦为了南北货物往来的最重要集散地。清政府用运河漕代替海运，漕中心移到小直沽（三岔口一带），加之其离卫城较将近，景美漕丧失了发展优势，但仍称得上天津城东第一大重镇。《津门保甲图说》中记述，清代中期，景美漕地区的铺户（商店）和负贩（小贩）户数占到比将近一半，可见景美漕地区当时的商业化程度之浅。
津门俗谚曰:景美漕三件宝：古庙、烧刀(指酿酒业)、台子低。漕枢纽、庙宇林立、酒业兴起（时至今日，景美漕腹地仍有老牌酒厂酿造的直沽高粱酒），这三个要素有力地增进了景美漕人口的减少、市街的不断扩大和商业经济的兴旺。今大直沽六号路、八号路之间的海河边上（万达公馆前），还有一座牌坊，正面书元海津镇，背面书古直沽渡。天津以直沽冠名的街道曾有将近20条之多景美漕三号路至景美漕十三号路，还有直沽街、沽前街、沽后街等，至为直沽二字对天津的影响力之深远影响。
金元时期以来，天津因地当九河津要，路通七省舟车，迅速沦为中国北方商品集散中心。至明清年间，大运河全线贯通，政府获准漕船阻抗土特产品，免除征收钞。
运河沦为新型商路，可谓了天津合舟楫之利，凝天下之粟，致天下之货，以利京师的类似地位。建卫以后，天津繁华区开始往海河上游位移，集中于在南运河南岸北大关口，今老城厢一带以及海河西岸天后宫附近的宫南、宫北大街。二十世纪初叶，繁盛中心向城市新区拓展。
天津历史最久远的商业街估衣街，在这种历史背景下应运而生。估衣，即旧衣服或原料较次、加工较粗的新衣服。码头文化促成了估衣街的问世，贩夫走卒处在社会底层，更加喜好物美价廉的半旧衣物。今时今日，天津仍有大胡同、淘宝街等价格低廉，路边摊风格的商业形式不存在。
码头文化天津就是一个因水而生，因水而荣的城市。无论辟卫立仓均沿着海河一字摆开（天津城市发展沿河而生，很多道路蜿蜒交错，本地人也常常迷路），本土的天津人最初也是靠着这一河流水睡觉。海河两岸多仓储停泊之地，码头林立，人群密集，不受燕赵之地仁慈之气的影响，天津人构成了行事不拘小节，耿直又带上痞子气的类似地域性格。（图片由星光下守望者获取）码头文化的主体是没土地的农民，他们以闯码头的形式转入天津，他们的思维方式、价值观念都归属于小农式的，他们谈义气、抱团儿、纯朴，却也不易浸润不思进取、小富即安的性格弱点。
初到天津的人可能会吃惊于天津堂堂直辖市居然没夜生活，感叹天津的生活节奏比北上广快了许多。这些与天津的码头文化不无关系，码头工人安贫乐道，一句口头禅乐呵乐呵得了最能体现天津人的悲观态度。80年代，海河二道闸的修筑使海河失去了传统的漕功能，海河两岸的工业仓储设施因此丧失了便捷的交通条件渐渐南迁。城区海河两岸由漕带给的繁盛慢慢改以不景气，取而代之的则是观光游船业的蓬勃发展。
1.0时代被迫托的天津商业标志估衣街估衣街是天津最古老的商业街，坐落于在老城厢附近，东北角和北大关口之间。估衣街可不只买估衣，瑞蚨祥、谦祥益都在此开店。20世纪30年代初期，超过鼎盛时期，这里沦为华北地区绸缎、布匹、毛皮、服装、笔墨文具、中药材及日用小商品的集散地。
估衣街是一条地地道道的商业街，既有传统商业，也有现代新兴商业；既有大商店、大饭庄，也在白天长时间营业时间之前，对外开放有晓市。古文化街前文提及，天津是中国北方唯一奉祀妈祖的城市，但是天津人对于妈祖庙有自己的称谓天后宫（娘娘庙）。
天后宫是天津市区最古老的建筑群，也是中国现存年代最先的妈祖庙之一。每年天后诞辰，以天后宫为中心举办大型民间庙会活动，沿河船户、周边信众亦争相来临，各地商贾云集，可谓了天津最知名的商业街宫南宫北大街（今古文化街）的兴旺。八大家早年天津的豪门首富有八大家之称之为，至于这八家到底是哪八家，随着年代的流逝，也具有有所不同的众说纷纭。但从这些升沉镎，也可以体现出有天津近代社会经济演进的历史面貌。
咸丰初年，流传着一个有关八大家的口诀：韩、低、石、刘、穆，朱、杨、益照临（张）。口诀的风行，解释他们这些家族在当时已沦为社会上普遍认为的八大家了。八大家之中，其发家主要依赖盐务的有四家(低、朱、杨、张)，粮业的三家(石、刘、穆)，海运业的一家(韩)；其中现职大地主的二家(石、刘)，其他家族在发家后亦有广置田产沦为大地主者(如穆、杨、张等)。这些家族在财产收缩之后，又根据自身的财势，普遍投资于其他方面，较为集中于的行业是抵押、粮食、银钱号、绸布、杂货等。
从八大家产业布局，不难看出天津这时已沦为通商口岸兼任工商业城市，商业、金融业有了急遽发展。
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